一、意指：建築物在建造之前須先申請並領得「建造執照」，始可動工建造。
二、性質：
1．建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
2．雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
3．使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
4．拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。
三、目的：新建、增建、改建、修建
四、登記時機：在申請建物所有權第一次登記前，先依程序申請建物位置及面積的測量，以作為建物所有權第一次登記的依據，稱為「建物第一次測量」。
五、使用期限：
1．領得建築執照的九個月內，必須要申報開工，否則建築執照就形同失效。(建築法第54條)
2．申報開工後，未依建築期限完工者，可展期一年，再未完工者，建築執照亦形同失效。(建築法第53條)
六、如何註銷：
1．讓它逾期完工自動失效(文件免備，當然也沒有程序)
2．讓它逾期開工自動失效(一樣毋須申請)
3．由起造人註銷，工程中止或廢止。
七、申請程序：
一、建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計。
1．基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2．業主需求探討--空間需求、預算評估
3．建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4．建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5．建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計
6．繪製建築執照圖、發包圖
7．營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
8．業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。
二、拆除、建造執照申請階段--委託建築師事務所辦理。
1．拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2．建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3．建築執照審查--
審查單位--建築管理課
協審單位--當地建築師公會
繳交規費--依當地縣市政府規定
4．審查通過後，領得建造執照
5．水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6．四大管線審查通過，申報開工
三、營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造。
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參 觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市自治條例規定辦理
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。
四、請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理。 1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用
九、申請單位：
1．建築執照→地方政府主管機關申請
2．建物位置圖→地政事務所
3．建築物使用執照影本→全省地政事務所
十、應備文件及附繳證件：
1．土地權利證明文件：土地登記簿謄本、地籍圖謄本及土地使用權利證明書。
2．建築線指示（定）圖。
3．圖樣：面積計算表、位置圖、現況圖、配置圖、平面圖、立面圖、剖立面圖、總剖面圖、結構平面圖、結構計算書、必要設備圖說、騎樓設計高程與鄰房騎樓及道路現況高程示意圖，及其他市政府規定之圖說。
4．變更設計時，原申請建造執照檢附之各項證件圖說如未變更者，得免重新檢附。
5．其他有關文件：建築師委託書、共同壁協定書、未實施建築管理地區建物完工證明書 等其他足資證明文件。
十一、備註：
1．實施建築管理後且在民國五十七年六月六日以前建築完成之建物，得憑建築執照申請建物所有權第一次登記。
2．民國五十六年六月七日以後建築完成之建物應檢附使用執照申請建物所有權第一次登記。
十二、違建、處罰：
依建築法 第廿五條：建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。
第八十六條：違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰：
1．擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要 時得強制拆除其建築物。
2．擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續； 其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修改或強制拆除之。
3．擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。
☆ 建築法58條：
1．妨礙都市計畫者
2．妨礙區域計畫者
3．危害公共安全者
4．妨礙公共交通者
5．妨礙公共衛生者
6．主要構造or位置or高度or面積與核定工程圖樣及說明書不符者
7．違反本法其他規定or基於植法所發布之命令者